Steuern bei Untervermietung Eigentumswohnung
Zitat von Humbitious am 30. Oktober 2018, 12:09 UhrHallo,
ich bin aktuell dabei , das beste aus meiner Situation zu machen, dass ich mir einen Betonklotz ans Bein gebunden habe.
Ich habe mir letztes Jahr eine 2-Zimmer Eigentumswohnung gekauft und möchte jetzt ein Zimmer untervermieten. Ich habe mich auch schon auf einen Interessenten auf 400€ Warmmiete verständigt.
Nun stellt sich mir die natürlich die Frage der Versteuerung und, ob sich das am Ende überhaupt noch lohnt.
Durch mein Gehalt (36.000€ brutto, Lohnsteuerklasse 1, ledig ohne Kinder) bin ich natürlich über den Freibetrag drüber und die Finanzierung läuft auf sozusagen auf Eigennutzung, wodurch ich die Zinskosten wohl kaum als Kosten geltend machen könnte. Das Hausgeld beträgt 227€, wären diese als Kosten ansetzbar oder nur anteilig auf das Zimmer?
Was schätzt ihr wieviel das Finanzamt vom Kuchen abhaben will. Lohnt sich das überhaupt noch oder habt ihr paar gute Tipps wie man das schlau angeht?
Vielen Dank im Voraus.
Hallo,
ich bin aktuell dabei , das beste aus meiner Situation zu machen, dass ich mir einen Betonklotz ans Bein gebunden habe.
Ich habe mir letztes Jahr eine 2-Zimmer Eigentumswohnung gekauft und möchte jetzt ein Zimmer untervermieten. Ich habe mich auch schon auf einen Interessenten auf 400€ Warmmiete verständigt.
Nun stellt sich mir die natürlich die Frage der Versteuerung und, ob sich das am Ende überhaupt noch lohnt.
Durch mein Gehalt (36.000€ brutto, Lohnsteuerklasse 1, ledig ohne Kinder) bin ich natürlich über den Freibetrag drüber und die Finanzierung läuft auf sozusagen auf Eigennutzung, wodurch ich die Zinskosten wohl kaum als Kosten geltend machen könnte. Das Hausgeld beträgt 227€, wären diese als Kosten ansetzbar oder nur anteilig auf das Zimmer?
Was schätzt ihr wieviel das Finanzamt vom Kuchen abhaben will. Lohnt sich das überhaupt noch oder habt ihr paar gute Tipps wie man das schlau angeht?
Vielen Dank im Voraus.
Zitat von MrP am 31. Oktober 2018, 12:43 UhrSofern mit der Vermietung Gewinne erzielt werden bzw. das beabsichtigt ist müssen die Erträge mit dem persönlichen Steuersatz versteuert werden. Bei deinem Einkommen dürften ca. 30 % Steuern auf die Gewinne aus der Vermietung anfallen.
Einnahmen= Mieteinnahmen ( Warmmiete )
abzüglich anteilige Zinskosten, Hausgeld, Möbelanschaffung, Nebenkosten wie Strom / Heizung / Rundfunkgebühren / Grundsteuer / Handwerkerkosten, Abschreibung für Abnutzung der Wohnung ( 2% vom Gebäudekaufpreis plus Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision )
Durch die Ausgaben bleibt oft nicht mehr allzu viel übrig was versteuert werden muss.
Sofern mit der Vermietung Gewinne erzielt werden bzw. das beabsichtigt ist müssen die Erträge mit dem persönlichen Steuersatz versteuert werden. Bei deinem Einkommen dürften ca. 30 % Steuern auf die Gewinne aus der Vermietung anfallen.
Einnahmen= Mieteinnahmen ( Warmmiete )
abzüglich anteilige Zinskosten, Hausgeld, Möbelanschaffung, Nebenkosten wie Strom / Heizung / Rundfunkgebühren / Grundsteuer / Handwerkerkosten, Abschreibung für Abnutzung der Wohnung ( 2% vom Gebäudekaufpreis plus Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision )
Durch die Ausgaben bleibt oft nicht mehr allzu viel übrig was versteuert werden muss.
Zitat von xoomic am 13. November 2018, 15:16 UhrZur Ergänzung zu dem, was MrP schon gesagt hat, folgendes: die AfA kannst du in deinem Fall nur anteilig geltend machen - ist steuerlich aber nicht zu unterschätzen.
Zur Ergänzung zu dem, was MrP schon gesagt hat, folgendes: die AfA kannst du in deinem Fall nur anteilig geltend machen - ist steuerlich aber nicht zu unterschätzen.
